Område 02
Andelstal och gemensamhetsanläggningar
En gemensamhetsanläggning — en väg, en brygga, ett vatten- eller avloppssystem — sköts av de fastigheter som deltar i den. Hur mycket var och en ska betala styrs av andelstalen. Och andelstalen är det många föreningar som aldrig har tittat närmare på.
Fastigheter byggs om, fritidshus blir permanentbostäder, verksamheter tillkommer och försvinner. Andelstal som sattes vid en förrättning för trettio år sedan speglar inte alltid hur vägen används i dag. Det märks ofta först när någon ifrågasätter sin faktura.
Känner du igen dig?
Vanliga situationer
- Andelstalen känns orättvisa och någon har börjat ifrågasätta dem
- Ni vet inte säkert vilka fastigheter som faktiskt är delaktiga
- En fastighet har ändrat användning och andelstalet har inte följt med
- Ni funderar på att ompröva anläggningen men vet inte vad det innebär
- Någon vill ansluta sig till, eller lämna, gemensamhetsanläggningen
- Ni behöver veta vad anläggningsbeslutet faktiskt omfattar
Uppdraget
Så hjälper jag dig
Utredning av andelstal och delaktighet
Jag går igenom anläggningsbeslutet och förrättningsakten och tar reda på vilka fastigheter som deltar, vilka andelstal som gäller och hur de en gång räknades fram. Det är grunden för allt annat — utan den vet ni inte om något behöver ändras.
Underlag för ändring
Ska andelstalen ändras finns det flera vägar. En överenskommelse mellan föreningen och berörda fastighetsägare är ofta snabbare och billigare än en omprövningsförrättning, men förutsätter att alla är med på det. Jag tar fram underlaget och visar vilken väg som passar er situation.
Second opinion
Är ni osäkra på om en tidigare förrättning gick rätt till kan jag titta på den med förrättningslantmätarens ögon och säga vad jag ser.
Vad betyder andelstal, egentligen?
Andelstalet visar hur stor del av kostnaderna en fastighet ska bära — och ibland också hur stor del av nyttan den har. Två fastigheter i samma förening kan ha olika andelstal därför att de använder anläggningen olika mycket.
Vårt andelstal känns orättvist. Kan vi få det ändrat?
Kanske. Först måste man veta hur det är satt och varför. Har fastighetens användning ändrats sedan andelstalet bestämdes finns det ofta skäl att se över det. Det första steget är alltid att läsa anläggningsbeslutet.
Måste jag betala fast jag knappt använder vägen?
Är din fastighet delaktig i gemensamhetsanläggningen följer betalningsskyldigheten med — oavsett hur mycket du kör. Frågan som däremot går att göra något åt är om ditt andelstal är rätt satt utifrån hur fastigheten faktiskt används.
Hur vet vi vilka fastigheter som ingår?
Det framgår av anläggningsbeslutet, men bilden är inte alltid uppdaterad efter avstyckningar och andra förändringar. Att reda ut delägarkretsen är en av de vanligaste utredningarna jag gör åt föreningar.
Kontakt
Osäker på var du ska börja?
Beskriv situationen med dina egna ord — du behöver inte kunna de juridiska begreppen. Jag hör av mig och säger vad som krävs för att komma vidare.